Een huis verkopen is al een uitdaging op zich, laat staan wanneer er sprake is van gebreken. Veel verkopers vragen zich af of het überhaupt mogelijk is om een woning met mankementen van de hand te doen. Het goede nieuws? Ja, dat kan zeker. Maar er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden.
Wat zegt de wet over verborgen gebreken?
Wanneer je een huis verkoopt, ben je verplicht om de koper eerlijk te informeren over bekende gebreken. Dit heet de mededelingsplicht. Tegelijkertijd heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf ook verantwoordelijk is voor het controleren van de staat van de woning.
Als verkoper moet je dus open zijn over gebreken die je kent. Doe je dit niet, dan kan de koper later juridische stappen ondernemen. Denk aan vochtproblemen, funderingsschade of een kapotte cv-ketel.
Strategie 1: zelf opknappen voor de verkoop
Soms kan het lonen om bepaalde gebreken eerst te verhelpen voordat je de woning verkoopt. Kleine reparaties kunnen de waarde van je huis verhogen en aantrekkelijker maken voor kopers. Een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop zijn de grootste voordelen. Daarnaast loop je minder risico dat geïnteresseerden afhaken bij een bezichtiging.
Toch is dit niet altijd de beste keuze. Het opknappen van een huis kost tijd en geld, en niet elke investering betaalt zich terug.
Strategie 2: verkopen in de huidige staat
Niet iedereen heeft de tijd of het budget om een woning op te knappen voor de verkoop. In dat geval kun je ervoor kiezen om het huis te verkopen in de staat waarin het zich bevindt. Dit betekent vaak dat de vraagprijs wordt aangepast op basis van de gebreken. Kopers moeten akkoord gaan met de staat van het huis, wat betekent dat de verkoop sneller kan verlopen zonder extra renovatiekosten.
Wil je weten of dit een goede optie is? Dan is het slim om contact op te nemen met een partij die ervaring heeft met deskundige vastgoedoplossingen door heel Nederland.
Hoe trek je toch kopers aan?
Toch snel en zorgeloos je huis verkopen? Dat kan ook aantrekkelijk zijn, zolang je de juiste kopers bereikt. Dit zijn vaak investeerders, klussers of mensen die bereid zijn om te renoveren. Transparantie is hierbij essentieel. Door duidelijk te communiceren over de gebreken in de advertentie voorkom je teleurstellingen. Kopers willen weten waar ze aan toe zijn en wat de mogelijkheden zijn om de woning te verbeteren.
Daarnaast kan een bouwkundig rapport helpen om potentiële kopers vertrouwen te geven. Dit laat zien welke problemen er zijn en welke aanpassingen nodig zijn. Ben je op zoek naar een snelle en probleemloze verkoop? Vraag jezelf dan af: ben je op zoek naar een manier om snel en zorgeloos je huis verkopen?
Welke keuze past bij jou?
Of je nu besluit om te renoveren of de woning in de huidige staat te verkopen, beide opties zijn mogelijk. De beste keuze hangt af van je budget, tijd en verkoopdoelen. Door goed na te denken over je strategie en de juiste professionals in te schakelen, zorg je ervoor dat de verkoop soepel verloopt.
Wil je geen gedoe en snel van je woning af? Dan is het goed om te kijken naar partijen die gespecialiseerd zijn in het aankopen van woningen met gebreken. Zo kun je zonder zorgen een nieuwe stap zetten.